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2019年房地产估价师考试制度与政策日常训练题(6)

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太阳集团x33138,挑廊

  【摘要】2019年房地产估价师新一轮的考试来临,你准备的怎么样了?环球网校小编整理了:2019年房地产估价师考试制度与政策日常训练题(6),供考生参考使用!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。参见教材P144。

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。无顶盖的室外楼梯属于计算一半建筑面积的范围。参见教材P145。

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。无柱的雨篷,与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,均不计算建筑面积。参见教材P145。

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。参见教材P145。

  B.大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算建筑面积

  C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。层高超过2.20m(含2.20m)的永久性建筑,应计算建筑面积;与两边房屋相连无上盖的架空通廊、突出房屋墙面的无柱雨篷,都是不计算面积的。参见教材P145。

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。参见教材P145。

  【题7】某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权,于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层,总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房,建筑面积为105m2,价格为4500元/m2,付款方式为首付10万元,余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。住宅楼以幢为单元,按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。参见教材P147。

  【题8】某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有公用面积为270 m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。共有建筑面积按是否应当分摊,分为不应分摊的共有建筑面积和应分摊的共有建筑面积。(1)不应分摊的共有建筑面积包括:独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。(2)应分摊的共有建筑面积包括:①作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积;②单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半,以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。参见教材P147。

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。参见教材P146。

  (1)套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。

  (3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入套内房屋使用面积。

  套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。参见教材P146。

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括:独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备、管理用房,以及建在幢外不相连,为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P147。

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